Free Investment Property Calculator Australia

Tôi có nên mua tài sản này để đầu tư?
Tài sản này sẽ là một tài sản đầu tư đòn bẩy tài chính tiêu cực?
Những gì các khoản khấu trừ thuế tôi có thể nhận được từ việc đầu tư vào tài sản cho thuê này?
Bao nhiêu để tôi cần phải chi trả tiền túi trên một cơ sở hàng tuần cho các tài sản đầu tư này?

Các danh sách trên chỉ là một vài câu hỏi rằng điều này đầu tư miễn phí Máy tính tài sản có thể giúp bạn như là một investot bất động sản để tìm ra câu trả lời.

Vào đầu năm 2008, tôi đã tạo ra một máy tính bất động sản đầu tư trong bảng tính Excel để sử dụng cá nhân của riêng tôi để giúp tôi với phân tích đầu tư tài sản của tôi. Tôi đã sử dụng đầu tư này tính sở hữu bảng tính trên một số tài sản tiềm năng nằm ở Sydney. Vào cuối năm 2008, tôi đã mua một căn hộ đầu tư một chiếc giường ở Sydney Nam và bảo đảm một suất cho vay chỉ bao gồm 100% của giá mua tài sản cộng với các nhiệm vụ đóng dấu vv Hiện nay tài sản này đã trở thành một tài sản đầu tư dòng tiền dương.

Đầu tư này miễn phí Máy tính tài sản tự động tính toán thuế thu nhập trước và sau khi đã khấu trừ. Tuy nhiên, nó KHÔNG sẽ tự động hiển tất cả các thuế của chính phủ, nhiệm vụ, và khấu hao chi phí xây dựng. Nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian của bạn từ tính toán tất cả các thuế của chính phủ, nhiệm vụ, vv, bạn có thể mua các tài sản đầu tư chuẩn tính cho một giá trị cho tiền giá AU $ 29,00 cho sử dụng cá nhân của bạn.

Xin lưu ý: Tất cả các máy tính bất động sản đầu tư (Phiên bản miễn phí, phiên bản tiêu chuẩn, hoặc phiên bản chuyên nghiệp) có cùng một tập hợp các giả định sau đây.

(1) Đó là giả định các chủ đầu tư có chỉ cho vay mua nhà lãi suất và lãi suất được khấu trừ cho mục đích thuế.

(2) Khi tính toán "Thuế mới phải nộp" thuế suất đối với cư dân Úc đang sử dụng. Các máy tính không kết hợp bất kỳ yếu tố nào có thể ảnh hưởng đến số tiền thuế phải nộp, như Medicare Levy, đóng góp HECS, bất kỳ giảm giá, và các khoản khấu trừ.

(3) Các phương pháp chiết khấu được sử dụng để tính thuế lợi vốn nếu bạn giữ bất động sản cho ít nhất 12 tháng. Tỷ lệ chiết khấu là 50%.

(4) Tất cả các tháng được giả định là chiều dài bằng nhau. Một năm được giả định là có chứa chính xác 52 tuần hoặc 26 fortnights. Điều này ngầm giả định rằng một năm có 364 ngày chứ không phải là thực tế 365 hoặc 366.

Yêu cầu :

Excel 2002 (XP) / 2003/2007